Tempistica e costi
altrimenti detto: come divento proprietario e quanto mi costa
Il modo in cui si svolge la conclusione del contratto e il prezzo del trapasso di proprietà sono due elementi da tenere in considerazione quando si valuta l’acquisto. Quali informazioni devo dare al notaio? Quanto mi costa l’operazione?
Documenti e informazioni iniziali
Il notaio ha bisogno le seguenti informazioni per poter fare le iniziali verifiche e per preparre la bozza del contratto:
- tipo di contratto (compravendita / diritto di compera)
- numero del fondo
- nome dell’acquirente / degli acquirenti e di eventuali rappresentanti
- prezzo pattuito
- modalità di pagamento (vengono o sono già stati versati acconti? Di regola il saldo o il prezzo viene versato entro il momento della firma sul conto del notaio e poi riversato al proprietario dopo l’iscrizione a registro fondiario del trapasso)
- momento immissione in possesso e trapasso di proprietà
- garanzie da parte del venditore (di regola solo su oggetti nuovi)
- nome della banca del venditore e relativo funzionario, affinché il notaio possa promettere l’estizione del mutuo, contro liberazione delle cartelle ipotecarie
- nome della banca degli acquirenti e relativo funzionario, affinché il notaio possa ricevere l’importo, contro promessa di invio delle cartelle ipotecarie
Costo dell’operazione
Il costo del trapasso di proprietà va inserito nel budget dell’acquisto della casa. Di regola gli acquirenti sono ben consigliati se accantonano il 10% del prezzo della casa, per i costi accessori, come i costi di trapasso, il trasloco, eventuale ritinteggio della casa e altri costi che regolarmente si presentano al momento dell’acquisto.
Come regola generale, il costo del trapasso ammonta a ca il 2% del prezzo di compravendita. Esso è composto da tasse e dall’onorario notarile, e meglio:
| Tassa di trapasso Ufficio registro | 1,1 % |
| Tassa di bollo | 0,3 % |
| Onorario notarile e spese | 0,5 % |
| Costi vari (eventuali richieste a ufficio registri, istanze supplementari, ecc.) | 0,1 % |
| Totale | 2,0 % |
A ciò si aggiungono i costi di emissione di eventuali cartelle ipotecarie 0,9% del valore della cartella, oltre a costi per l’istanza e le autentiche di firma.